ΟΥΑΣΙΓΚΤΟΝ, 23 Μαΐου (Reuters) – Οι πωλήσεις νέων μονοκατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες αυξήθηκαν σε υψηλό 13 μηνών τον Απρίλιο, ωθημένες από τη συνεχιζόμενη έλλειψη υπαρχόντων κατοικιών στην αγορά και την απότομη πτώση των τιμών από τα υψηλά επίπεδα τον τελευταίο χρόνο.
Η έκθεση του Υπουργείου Εμπορίου της Τρίτης ακολούθησε τα στοιχεία της περασμένης εβδομάδας που δείχνουν αύξηση των αδειών για μελλοντική κατασκευή μονοκατοικιών. Με την εμπιστοσύνη μεταξύ των κατασκευαστών κατοικιών να φτάνει σε υψηλό 10 μηνών τον Μάιο, δεν υπάρχουν ακόμη ενδείξεις ότι μια πρόσφατη αυστηροποίηση των πιστωτικών όρων επιβαρύνει την αγορά κατοικίας, τον τομέα που επηρεάζεται περισσότερο από τον κύκλο των αυξανόμενων επιτοκίων. ταχύτερα από την Federal Reserve από την δεκαετία του 1980.
“Συνεχίζουν να αυξάνονται τα στοιχεία ότι η αγορά κατοικίας μπορεί να έχει προσαρμοστεί σε μεγάλο βαθμό στο υψηλότερο επίπεδο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, αλλά η μείωση της μέσης τιμής κατοικίας είναι συνεπής με την υπόθεση ότι οι κατασκευαστές κατοικιών μπορεί να προσαρμόζουν την κατασκευή νέων κατοικιών σε αγοραστές για πρώτη φορά”, είπε. Conrad DeQuadros, ανώτερος οικονομικός σύμβουλος στην Brean Capital στη Νέα Υόρκη.
Οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν 4,1% σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ποσοστό 683.000 μονάδων τον περασμένο μήνα, το υψηλότερο επίπεδο από τον Μάρτιο του 2022. Ο ρυθμός πωλήσεων του Μαρτίου αναθεωρήθηκε σε 656.000 μονάδες από 683.000 που είχε αναφερθεί προηγουμένως.
Η κυβέρνηση εξέτασε τα στοιχεία πωλήσεων, αποθεμάτων και προμηθειών για μήνες από τον Ιανουάριο του 2018.
Οι πωλήσεις νέων κατοικιών καταγράφονται τη στιγμή που υπογράφεται ένα συμβόλαιο, καθιστώντας το κορυφαίο δείκτη της αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, μπορεί να είναι ασταθείς από μήνα σε μήνα.
Οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση του Reuters είχαν προβλέψει ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών, που αντιπροσωπεύουν μικρό μερίδιο των πωλήσεων κατοικιών στις ΗΠΑ, θα μειωθούν με ρυθμό 665.000 μονάδων. Οι πωλήσεις ανέκαμψαν 11,8% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο. Η διάμεση τιμή ενός νέου σπιτιού τον Απρίλιο ήταν 420.800 $, πτώση 8,2% από το προηγούμενο έτος. Οι πωλήσεις κατοικιών τον περασμένο μήνα συγκεντρώθηκαν στο εύρος τιμών των 300.000 $ έως 499.000 $.
Το υπάρχον απόθεμα κατοικιών παραμένει 44% κάτω από τα προ πανδημίας επίπεδα, σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, η οποία επίσης την περασμένη εβδομάδα ανέφερε αυξήσεις τιμών στη μισή περίπου χώρα, πολλαπλές προσφορές και πολλά σπίτια που πωλήθηκαν πάνω από την τιμή καταλόγου.
Η έλλειψη ωθεί τους αγοραστές που είναι πρόθυμοι να επωφεληθούν από την πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, κρατώντας τους κατασκευαστές απασχολημένους ακόμη και όταν η ευρύτερη αγορά κατοικίας παραμένει σε ύφεση.
Η κυβέρνηση ανέφερε την περασμένη εβδομάδα ότι οι οικοδομικές άδειες για μονοκατοικίες αυξήθηκαν σε υψηλό επτά μηνών τον Απρίλιο.
Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου διατηρήθηκε στη μέση του εύρους του από 6,09% έως 6,73% φέτος, αφού κορυφώθηκε στο 7,03% στα τέλη του 2022, σύμφωνα με στοιχεία από τον οργανισμό χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων Freddie Mac .
Οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν τον περασμένο μήνα στις μεσοδυτικές και νότιες περιοχές, αλλά μειώθηκαν στις βορειοανατολικές και δυτικές περιοχές.
Υπήρχαν 433.000 νέες κατοικίες στην αγορά στο τέλος του περασμένου μήνα, από 432.000 τον Μάρτιο. Με τον ρυθμό των πωλήσεων τον Απρίλιο, θα χρειαζόταν 7,6 μήνες για να εκκαθαριστεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά, σε σύγκριση με 7,9 μήνες τον Μάρτιο.
Οι αμερικανικές μετοχές διαπραγματεύονταν χαμηλότερα. Το δολάριο αυξήθηκε έναντι ενός καλαθιού νομισμάτων. Οι τιμές των αμερικανικών ομολόγων μειώθηκαν.
ΑΝΟΙΞΗ ΑΝΑΓΕΝΝΗΣΗ
Η έκθεση προσέθεσε την ανθεκτική αγορά εργασίας, τις ισχυρές λιανικές πωλήσεις και την ανάκαμψη της εργοστασιακής παραγωγής, υποδηλώνοντας ότι η οικονομία ανέκτησε τη δυναμική στις αρχές του δεύτερου τριμήνου.
Αυτή η άποψη υπογραμμίστηκε από έρευνα της S&P Global την Τρίτη, η οποία έδειξε ότι ο σύνθετος δείκτης παραγωγής PMI των ΗΠΑ, ο οποίος παρακολουθεί τους τομείς της μεταποίησης και των υπηρεσιών, αυξήθηκε σε 54,5 μονάδες αυτόν τον μήνα. Αυτό ήταν το υψηλότερο επίπεδο από τον Απρίλιο του 2022 και ακολούθησε μια τελική ένδειξη 53,4 τον Απρίλιο.
Ήταν ο τέταρτος συνεχόμενος μήνας που ο PMI παρέμεινε πάνω από το 50, υποδηλώνοντας ανάπτυξη στον ιδιωτικό τομέα.
Μετά τις αισιόδοξες εκθέσεις της περασμένης εβδομάδας, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα της Ατλάντα αύξησε την εκτίμησή της για την αύξηση του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος το δεύτερο τρίμηνο σε ετήσιο ρυθμό 2,9% από ρυθμό 2,6%. Η οικονομία αναπτύχθηκε με ρυθμό 1,1% το πρώτο τρίμηνο.
Οι περισσότεροι οικονομολόγοι αναμένουν ύφεση το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, επικαλούμενοι τις αυξήσεις των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας κατά 500 μονάδες βάσης από τον Μάρτιο του 2022. Οι αυστηρότεροι όροι πίστωσης και η αντιπαράθεση σχετικά με τις αυξήσεις στο όριο δανεισμού της ομοσπονδιακής κυβέρνησης έχουν επίσης αυξήσει τους κινδύνους. μιας ύφεσης
Το μέτρο έρευνας των νέων παραγγελιών που έλαβαν ιδιωτικές εταιρείες εκτινάχθηκε στις 54,3 αυτόν τον μήνα, την υψηλότερη ένδειξη από τον περασμένο Μάιο, από 51,9 τον Απρίλιο. Ο τομέας των υπηρεσιών οδήγησε την αύξηση, διατηρώντας τον πληθωρισμό των υπηρεσιών σε υψηλά επίπεδα. Ένα μέτρο των τιμών που πληρώνουν τα εργοστάσια για τις εισροές έπεσε κάτω από το 50 για πρώτη φορά σε τρία χρόνια. Ο δείκτης της έρευνας για τις τιμές που πληρώνουν οι εταιρείες για εισροές μειώθηκε στο 58,5 από 61,2 τον Απρίλιο.
Οι εταιρείες αύξησαν επίσης τον αριθμό των εργαζομένων, με τις εταιρείες να αναφέρουν ότι οι θέσεις εργασίας καλύφθηκαν πιο εύκολα.
Αναφορά από Lucía Mutikani. Επιμέλεια Paul Simão
Τα πρότυπά μας: Αρχές εμπιστοσύνης της Thomson Reuters.